O problema em Palmas não é a falta de áreas, mas o preço: como resolver?

29 Comentário(s)

• un guiri | 17/12/2011 | 13:33
  
  Jose, eu não posso acreditar em seus comentários ... que planeta você é? Eu sei que nada é perfeito .. mas há algo muito errado aqui .. e isso é chamado de política .... democracia ainda não está aqui ... Estamos ainda em um dictaduria escondida debaixo do tapete ... com a maioria das pessoas ... medo de criticar o caso de perder o emprego, etc ..! e foi apenas 20 anos, mas temos palmeiras em 2010 / 2010 e não 1710 ... poderia ter sido planejado muito melhor ... 1987 foi o tempo da pedra e não
• Geraldo das Neves Roza | 05/12/2011 | 18:41
  
  Que tal tacharem os impostos com valor maior para quem não constroe e somente especula.
• luis silvestre dallacqua | 05/12/2011 | 14:17
  
  IPTU progressivo é com certeza, uma das formas de medio prazo amenizar, eesses preços abusivos aqui em almas, ou iram construir ou teram que vendes aqueles que tem vários lotes apenas para especular...
• José Delves do Carmo | 04/12/2011 | 12:24
  
  ...Um dos maiores destinos turísticos da Espanha, Santiago de Compostela, só o é, devido a um brasileiro, Paulo Coelho, que se não fosse aculturado faria o mesmo em livro com suas mentirinhas sugerindo Caminhada ao Jalapão. Aí Caminhada a Compostela iria desaparecer, pois, Jalapão é muito mais bonito e esotérico. Notei conservadorismo em sua figura ao querer jornal do dia impresso, do dia, em bancas palmenses. Melzinho na chupeta, servido? Fosse liberal os leria na internet. Assim como lê o RT.
• José Delves do Carmo | 04/12/2011 | 11:59
  
  É, tá feio para "un guiri," nacionalidade espanhola. Algumas cidades lá têm 4.000 anos de História nos lombos. Nenhuma menos de 200. Primeiro-mundo. Aí cidadão chega num País terceiro-mundista, cidade com vinte anos, e pensa que é Barcelona. Não enxergou uma virtude que seja, só defeito. Aqui temos bagunça sim, nada porém comparável ao bagunçado conflito Basco e sua ETA, racismo e terrorismo com bombas, entre irmãos. Corrupção, como em todo mundo, aliás, é corriqueiro entre políticos espanhóis.
• Michel de Almeida | 04/12/2011 | 10:33
  
  "Uns dizem"? Como assim? Roberta você fez um texto todo questionando a ideia de quem é contra, mesmo de especialistas de urbanização e depois em um argumento fortíssimo de quem é contra coloca um "uns dizem", por favor não faça isso. O que impedirá de que feita a expansão o preço dos lotes abaixe? A lei da oferta e procura? Ou seja é a mesma lei responsável pelos preços de hoje? E se não abaixar? Aí você escreverá um outro texto começando com "eu estava errada"?
• Reinor Vieira do Prado | 03/12/2011 | 18:53
  
  Constatação, em Palmas, beneficiar com infraestrutura básica em poucas quadras pode transformar-se em pesadelo aos moradores, veja o caso das quadras 305-sul, 405-sul, 605-sul e outras da região que tiveram o recurso federal liberado a 6 anos, o nosso administrador em nenhum momento observou os princípios da administração publica pois tendo iniciado as obras, até esse ano não terminou, imagine uma expansão que terá de fazer novas obras se nem nas antigas são finalizadas, não é tempo de obras?
• Reinor Vieira do Prado | 03/12/2011 | 18:36
  
  Usufruir dos benefícios de Palmas é muito difícil, morar, trabalhar, locomover, lazer, pratica de esportes. O local da antiga rodoviária (centro), pensei que poderia ser construído um complexo esportivo para a população, no centro falta estrutura esportiva, veja no que deu o espaço, um absurdo, de área publica foi transferida para uma instituição que PRIVADA que nada faz e que poderia estar em outra região. O complexo esportivo de Taquaralto esta em ?OBRAS? a uns 6 anos, como pode???
• un guiri | 03/12/2011 | 13:34
  
  Como um estrangeiro aqui Eu não posso nem comprar um jornal estrangeiro ...! Palmas pode ser bom (para além do calor) ... você tem um lago fabuloso em sua porta ainda vejo desportos aquáticos zero ... você também tem o fornecimento de electricidade mais cara ... absurdo.! na verdade tudo aqui é caro ... muito caro ..! Por que?? Eu poderia ir sobre e sobre, mas vai abster-se ... Eu vivo aqui, mas estou triste de ver a bagunça este lugar é dentro!
• un guiri | 03/12/2011 | 13:32
  
  cont.. da cidade, mas a maioria não tem asfalto, não há sistema de esgoto direto .. as estradas são como rios everytime chove. Você chama isso de planejamento? .. Eu chamo-lhe uma bagunça.! Aliado com o que parece ser a corrupção em todos os níveis. Você fala sobre Turismo, que virá aqui .. certamente ninguém dos EUA / Europa ... OK talvez alguns visitará Jalapão ... mas então o que você está oferecendo facilidades ..? Pelo que posso ver muito pouco. Como um estrangeiro aqui Eu não posso nem com
• un guiri | 03/12/2011 | 13:31
  
  español inglés como um convidado estrangeiro, posso dizer que na minha opinião e que é depois de ter vivido aqui por quase dois anos, que Palmas é uma bagunça.! O planejamento deu errado, é ridículo ter uma cidade que é quase 22 klms de norte a sul, com apenas pouco mais de 210 mil habitantes. As restrições para o desenvolvimento deveria ter sido em lugar de desenvolver apenas algumas áreas. Agora temos terrenos baldios perto do coração da cidade e de habitação em toda a área da
• Não sou Baú.. falo mesmo! | 03/12/2011 | 11:26
  
  Essas grandes areas que n estão habitadas, poderiam ser desapropriada para a construção de moradias populares.. pois existem milhares de familias precisando de casas para morar! Deverei ser feito um projeto de condominio popular, com blocos de ate 3 pav. assim vc consegue acomodar muito mais familias num terreno mto menor! engana-se quem pensa que ficaria inviavel a construção financeiramente falando. pois a relação custo beneficio é muito melhor! e essa obra sai mto mais barato q a convencional
• Não sou Baú.. falo mesmo! | 03/12/2011 | 11:21
  
  quanto mais terreno tiver espalhado pior será. pois os gasts aumentam e muito para o governo. EX. uma area de 10,000 m² é mais facil de cuidar do que uma area de 50,000 m². os gastos com asfalto, saneamento, coleta de lixo, rede eletrica e etc... ficam muito maiores. vc verticalizando as construçoes, vc concentra um nº maior de pessoas no mesmo espaço e consegue atender com melhor qualidade e com menos gasto.
• José Celso | 03/12/2011 | 10:27
  
  ...apontando a existência de 44 quadras no Plano Diretor sem micro-parcelamento. Isso está escrito no seu texto. Então Roberta, olha aí a proposta de FR de destinar 50% ao município ao parcelar. Se fizer isso a partir do centro, ótimo. Primeiro temos que pensar no adensamento, depois a expansão. Caso contrário, a cidade expandida, não haverá mais candidatos para gerir a cidade. O salário é muito curto para pensar, refletir, agir, enfim administrar com ética e moral. Desisto, não saio candidato.
• beline | 03/12/2011 | 10:26
  
  criem mais uns 3 sowetos tudo resolvido? e o que deseja os donos do poder
• Prof. Marcus Finco, PhD | 03/12/2011 | 09:47
  
  Prezada Roberta, alguns pontos devem ser esclarecidos quanto à questão específica do mercado imobiliário no Plano diretor, tais quais: o mero aumento de oferta não levará à queda dos preços uma vez que, além da demanda reprimida já existente, há ainda características endêmicas de concorrência imperfeita, neste momento, fazendo com que os preços sempre fiquem acima do equilíbrio que seria atingido em condições sem a presença destas imperfeições.
• Prof. Marcus Finco, PhD | 03/12/2011 | 08:07
  
  Prezada Roberta, Alguns itens devem ser melhor pontuados dado à endemia dessa questão aqui em Palmas: o mero fato de haver mais oferta não necessariamente reduzirá os preços dos lotes, não só porque já existe uma demanda reprimida, mas também por que este setor em Palmas possui características de ser um mercado imperfeito, onde os preços estarão, nas condições dadas atualmente, sempre acima do equilíbrio entre de mercado. Att.
• Reinor Vieira do Prado | 02/12/2011 | 13:54
  
  Marcos Gomes, o artigo 1º da Lei 4132/62, remete ao artigo 147 da Contituição Federal que por sua vez direciona a competecia TRIBUTARIA ao Municipio, e ai volta o IPTU PROGRESSIVO, o trâmite para se chegar a desapropriação é passar pelo IMPOSTO PREGRESSIVO, veja o Art 182 e o Estatudo da Cidade que o caminho dentro da legalidade é esse.. o problema é que os politicos não querem começar a aplicar os dispositivos, se na LC-192/09(munic) incluissem as quadras no Progressivo.. ja teria efeito
• Rosemira Siqueira de Miranda | 02/12/2011 | 13:49
  
  Aqui aluguel são com preços ?abusivos? que são alinhados pelas imobiliárias que aqui existem. O cidadão quer alugar uma casa ?dele? por 700 reais hj, a imobiliária vem e fala que consegue alugar por 950 a mesma casa, e assim vai deixando o povo sem opção, tendo que pagar cada vez mais caro para viver. Confesso que ?invejo? quem ainda compra e constrói no centro de Palmas, msm com esses preços astronômicos...
• Rosemira Siqueira de Miranda | 02/12/2011 | 13:47
  
  ISSO MSM! Palmas..Palmas...pra vc Roberta!! Vc tocou num assunto que tem feito eu já até desistir de morar em Palmas. Quem não comprou casa ou lote aqui a 4 ou 5 anos atrás, está fadado a morar em taquaralto, luzimangues, vila união ou no mínimo a uns 15 ou 20 km longe do centro. Lotes que subiram mais de 1000% em menos de 3 anos.
• Marcos Gomes | 02/12/2011 | 11:31
  
  Desapropriação já! A única saída realmente viável. IPTU progressivo não trará rápidas respostas nem combaterá o abuso no valor dos lotes no Plano Diretor de Palmas. Se querem realmente resolver o problema, desaproprie já. Diz a Lei n° Lei 4132/62, em seu art. 1 º "A desapropriação por interesse social será decretada para promover a justa distribuição da propriedade ou condicionar o seu uso ao bem-estar social..." Qualquer discussão fora disso, é pura balela. É manter as coisas como estão. Pense!
• Marcos Gomes | 02/12/2011 | 11:24
  
  Seguindo o raciocínio, Palmas só deixará de ser a cidade mais injusta e excludente do paìs, quando botar os especuladores nos seus devidos lugares. Quando a ganância por lucros fáceis põe em risco todo um projeto urbanistíco, é hora da intervenção dos poderes públicos. A cidade deve ser democrática, permitir o acesso à moradia a todos, não somente à carcomida elite, que espolia às últimas consequências quem é mais fraco. Fim às injustiças! Fim às elites articuladas e embrenhadas no Poder.
• Marcos Gomes | 02/12/2011 | 11:19
  
  Como já disse anteriormente, o Poder Público se quiser resolve em dois tempos a carestia dos lotes em Palmas: desapropria a preço justo e oferece os lotes diretamente, sem intermédio de especuladores. Isso é o Poder Público regulando o mercado. Na minha opinião é única saída que surtirá efeitos estruturais e profundos na lógica imobiliária de Palmas. O resto é balela, conversa fiada. O interesse público fala mais alto. Palmas precisa dar chance a classe média comprar e ter onde morar.
• Marcos Gomes | 02/12/2011 | 11:15
  
  E simples resolver o problema fundiário na capital! Basta vontade política para tal. Se quiser, faz e acontece. O interesse público deve estar acima do privado. A propriedade de cumprir sua função social. Se não cumpre, deve intervir o Poder Público. Saída para a especulação e baixar o valor dos imóveis: desapropriação e venda dos lotes pelo próprio Poder Público. Aí o que deve funcionar é o preço justo, e não a lógica do mercado. Desapropria a preço real e vende a preço real. Moral, lote barat
• Carvalho Carvalho | 02/12/2011 | 10:44
  
  A lei da oferta e da procura no mercado de Palmas de imóvel, sofre algumas imperfeição, é diferente no mercado de outros bens,....o imposto progressivo pode não resolver, mas dará o viés de baixa aos preços dos imóveis, e os especuladores não vão conseguir transferir esse tributo para consumidor final, qual sentido de uma família que tem sua residencia pagar altos impostos para ter quatros ou mais lotes, senão tem expectativa de uma valorização no curto prazo,....
• Carvalho Carvalho | 02/12/2011 | 10:37
  
  Acredito sim que o imposto progressivo, no médio prazo puxará os preços de lotes em Palmas para baixo, pois em Palmas devido a especulação, familias/empresa usam terreno com reserva de valor, o que fez os preços de imóvel subir assustadoramente: veja bem. conheço em torno de 10 pessoas cada uma tem sua residencia e, outros, seis a 10 lotes adquiridos mais de 10 anos, utilizam com reserva de valor, nunca vão construir e nem vendê=los, pois gabam-se, da valorização dos últimos anos,...
• Cleydson Coimbra | 01/12/2011 | 22:18
  
  Roberta, parabéns, mais uma vez um bom artigo publicado, bastante esclarecedor.
• Reinor Vieira do Prado | 01/12/2011 | 22:08
  
  Roberta, Na aplicação do IPTU progressivo é pre-requisito a notificação do proprietario do imovel e o poder publico, querendo, pode identificar quem possui, por exemplo, mais de 3 terrenos inúteis a coletividade e fazer valer a LEI, assim vai fazer justiça contra o GRANDE ESPECULADOR e ao pequeno que somando faz uma grande diferença para Palmas, trazendo a população para o centro da CAPITAL, é so querer e fazer.. mas quem vai saber o motivo de nao querer
• Gustavo | 01/12/2011 | 16:56
  
  ISSO! Por esta razão que SOU CONTRA. Abrem-se novas áreas e as quadras dos especuladores ficam lá intactas só valorizando, enquanto os trabalhadores são obrigados a morar entre 10 e 18 quilomêtros do centro da capital ganhando menos de 2 salários, com um transporte caótico, impedidos de almoçar com suas famílias. A Prefeitura infelizmente vai acabar permitindo que isso aconteça, e ao final disso tudo, a Câmara seja só "pizza"! Não esqueçam: todos os favorecidos provavelmente já terão bons lotes.